Khi tìm hiểu một dự án nhà ở, số lượng tòa nhà thường là thông tin được nhắc đến khá sớm. Tuy nhiên, phía sau con số đó là cách tổ chức không gian trên toàn khu đất. TT Genesis được giới thiệu với quy hoạch gồm hai tháp căn hộ phát triển trên diện tích gần 18.900m². Thay vì chia thành nhiều block nhỏ, dự án tập trung nguồn cung nhà ở vào hai công trình chính kết hợp cùng hệ thống tiện ích, cây xanh và các khu vực sinh hoạt chung.
Nguồn cung căn hộ được bố trí trong hai công trình cao tầng
Theo thông tin công bố, hai tòa tháp là nơi tập trung phần lớn hơn 1.300 sản phẩm của dự án. Bên trong đó bao gồm nhiều loại căn hộ từ studio, một phòng ngủ đến các dòng sản phẩm có diện tích lớn hơn. Việc phát triển theo mô hình hai tháp giúp các loại hình sản phẩm được quy hoạch trong cùng một tổng thể thay vì phân tán thành nhiều khu riêng biệt.
Dưới các tầng căn hộ là phần khối đế dành cho các chức năng hỗ trợ dự án. Đây là khu vực kết nối giữa không gian ở với các tiện ích và hoạt động diễn ra trong nội khu. Cấu trúc này xuất hiện khá phổ biến tại các khu căn hộ hiện đại, đặc biệt ở những dự án có quy mô dân cư lớn.
Khoảng đất còn lại được sử dụng cho tiện ích
Nếu quan sát các thông số quy hoạch của TT Genesis, có thể thấy phần diện tích xây dựng không chiếm toàn bộ quỹ đất. Mật độ xây dựng được công bố vào khoảng 40%, đồng nghĩa với việc phần lớn diện tích còn lại được dành cho các chức năng khác ngoài nhà ở.
Trong khuôn viên dự án xuất hiện hệ thống cảnh quan, đường dạo bộ, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và nhiều tiện ích ngoài trời. Các hạng mục này được bố trí giữa hai tòa tháp thay vì tách rời thành một khu độc lập. Cách sắp xếp đó giúp các không gian sử dụng chung nằm gần hơn với khu vực căn hộ.
Một phần diện tích cũng được dành cho cây xanh và cảnh quan với quy mô hơn 4.400m² theo thông tin giới thiệu dự án. Khi kết hợp cùng lợi thế tiếp giáp rạch Long Kiểng và rạch Ông Lớn, các khoảng không gian ngoài trời trở thành một phần trong cấu trúc quy hoạch thay vì chỉ xuất hiện ở những vị trí phụ trợ.
Bức tranh tổng thể từ quy mô đến cách phân bổ không gian
Hai tòa tháp là thành phần dễ nhận biết nhất khi nhìn vào TT Genesis, nhưng đó không phải là toàn bộ dự án. Quy hoạch còn bao gồm các khu vực cảnh quan, tiện ích, giao thông nội bộ và các khoảng mở được phân bổ trên quỹ đất gần 1,9ha. Những thành phần này cùng tồn tại trong một tổng thể thay vì phát triển tách biệt.
Nhìn từ góc độ quy hoạch, TT Genesis được tổ chức theo mô hình tập trung công trình nhà ở vào hai khối chính để dành thêm diện tích cho các không gian sử dụng chung. Đây là một trong những đặc điểm có thể nhận thấy từ các thông số đã được công bố của dự án.
